Nous avons tous déjà réfléchi à se lancer dans l’achat immobilier. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, de nombreuses options s’offrent à nous. Une des possibilités qui gagne en popularité ces dernières années est l’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Mais est-ce une option rentable ? C’est ce que nous allons voir en détail dans cet article.
La VEFA, qu’est-ce que c’est ?
Avant de se lancer dans l’achat d’un logement VEFA, il est important de comprendre de quoi il s’agit. L’achat en VEFA, ou vente sur plan, est un contrat de vente où l’acheteur acquiert un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas terminée. Le prix de vente est fixé lors de la signature du contrat de réservation et l’acheteur verse un dépôt de garantie. L’avantage ici est que l’acheteur a la possibilité de personnaliser son futur logement selon ses goûts et exigences.
Les avantages d’acheter en VEFA
L’un des principaux avantages de l’achat en VEFA est la garantie d’obtenir un appartement neuf ou une maison neuve. En effet, le promoteur immobilier est tenu de respecter les dernières normes de construction en vigueur, ce qui assure un confort de vie optimal et des économies d’énergie.
De plus, l’achat en VEFA permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel. Cette loi Pinel offre une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location.
L’achat en VEFA offre également des garanties solides. Le promoteur est tenu de respecter un délai de livraison et de garantir la bonne réalisation des travaux. En cas de défauts constatés, l’acheteur peut faire jouer la garantie de parfait achèvement.
De plus, lors de l’achat en VEFA, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’achat d’un logement ancien. En effet, ils sont calculés sur la valeur du terrain et non sur la valeur du bien immobilier en lui-même.
Les inconvénients d’acheter en VEFA
Acheter en VEFA n’est pas sans risques. Tout d’abord, il faut s’assurer de la fiabilité du promoteur immobilier. En effet, des retards de livraison ou des malfaçons peuvent survenir. De plus, l’acheteur doit être capable de se projeter dans un logement qui n’est pas encore construit.
Ensuite, même si les frais de notaire sont réduits, le prix de vente d’un logement neuf est généralement plus élevé que celui d’un logement ancien. De plus, la taxe foncière est souvent plus élevée pour un logement neuf que pour un logement ancien.
Enfin, le délai de revente de l’appartement peut être plus long. En effet, même si la loi Pinel offre des avantages fiscaux, elle impose un délai de location de 6, 9 ou 12 ans. Il faut donc être prêt à s’engager sur le long terme.
Conclusion: Acheter en VEFA, un investissement rentable ?
Ainsi, l’achat en VEFA présente de nombreux avantages, comme l’obtention d’un logement neuf, des frais de notaire réduits et des avantages fiscaux. Cependant, il faut être conscient des risques et être prêt à s’engager sur le long terme.
Si vous êtes prêt à prendre le temps de vous informer et à vous investir dans ce projet, l’achat en VEFA peut s’avérer une option rentable pour votre investissement immobilier. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour sécuriser au mieux votre achat.
En conclusion, l’achat en VEFA peut être une option intéressante pour certains, mais comme pour tout investissement, il convient de bien peser le pour et le contre avant de se lancer.
Alors, est-ce rentable d’acheter en VEFA? La réponse dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs et de votre capacité à gérer les risques. Comme toujours en matière d’investissement, l’information et la préparation sont les clés du succès.